名古屋錦の不動産会社です。
毎週、短い時間で読めるよう店舗物件にまつわる良いも悪いも含めてぶっちゃけブログで皆様にとって有益な情報をお届けします。
定期借家契約とは？
• 一定期間に限った賃貸契約。
• 近年、テナントなど事業用の契約に増えている傾向がある。
• 契約期間満了後は退去が必要。
• 普通借家契約との違いは更新がなく、途中解約ができないこと。
（特約で更新できる旨を決めることもできる）
普通借家契約と定期借家契約の違い
普通借家契約
契約更新: 契約期間満了後も、借主が解約を希望しなければ契約を更新できます。
安定性: 飲食店などが長期間営業を続けやすい。
定期借家契約
契約終了: 契約期間満了後は契約が終了し、借主は退去しなければなりません。
貸主有利: 貸主が契約期間をコントロールできるため、立ち退きや賃料の調整がしやすい。
貸主の理由
• 建物取り壊し予定、急な空きテナント防止、立ち退き料回避。
• 入居者が長く居座るのを防ぐため。
• テナントが一定期間で入れ替わるため、保証金などの収益が見込みる。
• 退去してほしいテナントがいた場合、一定期間で解約できる。
飲食店側のメリット
1. 中長期契約:
• 5年や10年の契約期間もあり、更新料不要。（基本的には）
注意点
1. 更新は不可、再契約交渉は可能:
• 再契約時は新たな初期費用が発生し、賃料が上がることも。
2. 定期借家契約の理由を確認:
• 再契約が可能かどうか、物件の背景を不動産会社に確認。
3. 物件引き継ぎの際は契約も引き継ぐ:
• 現テナントの契約期間のみ営業可能。
結論
定期借家契約にはメリットとデメリットがあるため、契約前に自社の事業計画に合っているかを十分に確認しましょう。
また、専門の不動産会社や仲介会社などの説明をしっかりと聞き、不明点は解消してから契約することが大切です。
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